4330 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 108,8 m² · constr. 1965 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 525 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773748484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00531400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
66023773748484610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 317 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 834 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 458 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 680 513 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 616 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 786 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 439 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 371 947 $ Poids 81 % |
| 5 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 381 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 742 931 $ Poids 78 % |
| 6 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 50 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 626 $ Poids 75 % |
| 7 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 744 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 638 023 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 724 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 766 196 $ Poids 74 % |
| 9 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 204 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 719 402 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 957 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 682 513 $ Poids 65 % |
| 11 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 725 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 712 105 $ Poids 64 % |
| 12 | 537, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 330 m · Vendu 757 000 $ (7 189 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −30 280 $ | 806 948 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.