4264 Rue FERNCREST · Montréal
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 192,1 m² · constr. 1964 · terrain 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 728 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773748889470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00520300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
66023773748889470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 360 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 768 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 78 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 789 351 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 756 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 809 321 $ Poids 74 % |
| 4 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 945 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 747 384 $ Poids 61 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 487 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −35 533 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 811 956 $ Poids 60 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 750 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 877 113 $ Poids 59 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 400 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 986 237 $ Poids 59 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 722 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −53 222 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 776 204 $ Poids 58 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 876 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 784 330 $ Poids 57 % |
| 10 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 757 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 786 260 $ Poids 56 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 78 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 600 308 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 634 825 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.