4319 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 177 m² · constr. 1965 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 669 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773748990270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00510200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 900 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
66023773748990270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 314 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 741 708 $ Poids 83 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 580 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 642 144 $ Poids 75 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 656 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 846 649 $ Poids 72 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 335 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 952 321 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 561 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 766 152 $ Poids 69 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 782 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 757 290 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 702 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 782 442 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 975 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 920 029 $ Poids 63 % |
| 9 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 663 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 759 527 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 618 m · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 878 646 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 844 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +49 782 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 846 857 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 900 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 773 967 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.