4350 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 119,2 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 611 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773749173730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00530900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
66023773749173730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 414 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 869 293 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 712 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 820 085 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 514 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −14 283 $ | 386 815 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 810 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 798 695 $ Poids 74 % |
| 5 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 910 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 837 $ Poids 68 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 373 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −46 813 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 778 662 $ Poids 64 % |
| 7 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 439 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 773 665 $ Poids 63 % |
| 8 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 117 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 771 552 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 545 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 975 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 711 624 $ Poids 60 % |
| 10 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 843 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 93 405 $ Poids 59 % |
| 11 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 843 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 564 246 $ Poids 59 % |
| 12 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 353 453 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.