4355 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 137,8 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 720 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773749538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00519800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
720 200 $
ID provincial
66023773749538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 430 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 831 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 818 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 114 $ Poids 72 % |
| 3 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 818 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 610 184 $ Poids 71 % |
| 4 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 333 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 849 470 $ Poids 67 % |
| 5 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 874 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 543 323 $ Poids 65 % |
| 6 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 841 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 381 025 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 751 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 325 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 670 543 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 795 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 777 570 $ Poids 57 % |
| 10 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 818 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 654 437 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 681 399 $ Poids 55 % |
| 12 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 450 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +74 435 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 966 648 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.