4351 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 171,2 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 614 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773749626840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00519900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
66023773749626840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 117 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 744 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 705 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 627 057 $ Poids 75 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 400 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 066 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 726 144 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 733 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 748 874 $ Poids 69 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 452 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 933 258 $ Poids 68 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 117 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 374 $ Poids 66 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 828 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 829 460 $ Poids 65 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 309 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 825 713 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 980 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 828 225 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 899 804 $ Poids 57 % |
| 11 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 951 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 741 886 $ Poids 57 % |
| 12 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 923 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 617 578 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.