4318 Rue DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
967 900 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 229,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 809 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773757348350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00520800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 900 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
809 500 $
ID provincial
66023773757348350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 504 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 047 276 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 629 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 885 646 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 413 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 873 $ Poids 64 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 337 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 031 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 871 506 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 663 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +70 143 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 914 622 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 358 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −53 060 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 701 701 $ Poids 51 % |
| 7 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 721 $ Poids 50 % |
| 8 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 914 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 919 722 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 493 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −52 132 $ · Ajust. âge −12 765 $ | 831 001 $ Poids 49 % |
| 10 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 360 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 109 972 $ Poids 49 % |
| 11 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 895 980 $ Poids 47 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 787 424 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.