Rue BISCAYE · Montréal
Valeur estimée
787 800 $
Autre · terrain 23 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 184 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 955 200 $
Rôle antérieur 6 259 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773757580320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00520600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 955 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 259 700 $
ID provincial
66023773757580320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 145 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 387 $ Poids 67 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 310 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 294 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 66 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 435 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 250 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 175 $ Poids 63 % |
| 6 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 440 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 63 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 515 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 278 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 231 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 555 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 538 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 407 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 608 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 304 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 768 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.