4317 Rue DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 210,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 800 $
Rôle antérieur 850 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773757767940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00520900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
850 300 $
ID provincial
66023773757767940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 373 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 835 968 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 643 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 849 708 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 626 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 878 540 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 374 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 879 273 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 508 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 010 673 $ Poids 70 % |
| 6 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 885 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 686 640 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 922 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 885 445 $ Poids 56 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 933 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 812 839 $ Poids 55 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 970 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 879 677 $ Poids 54 % |
| 10 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 381 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 072 416 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 937 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 834 227 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 758 258 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.