4323 Rue GRAHAM · Montréal
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 225 m² · constr. 1966 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 688 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773758012460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00510300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66023773758012460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 543 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 1 012 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 659 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 853 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 329 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 173 $ Poids 70 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 453 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +27 658 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 883 237 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 710 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +60 123 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 884 601 $ Poids 59 % |
| 6 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 950 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 889 628 $ Poids 51 % |
| 7 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 384 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 076 695 $ Poids 51 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 885 179 $ Poids 48 % |
| 9 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 956 640 $ Poids 48 % |
| 10 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 948 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 884 975 $ Poids 47 % |
| 11 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 282 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 004 765 $ Poids 46 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 760 970 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.