4268 Rue FERNCREST · Montréal
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 110,5 m² · constr. 1964 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 544 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773758079950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00520400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
66023773758079950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 360 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 836 484 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 646 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 788 196 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 419 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −14 283 $ | 372 884 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 457 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 682 796 $ Poids 80 % |
| 5 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 341 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 745 065 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 721 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 768 095 $ Poids 76 % |
| 7 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 129 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 743 694 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 804 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 640 131 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 953 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 684 360 $ Poids 66 % |
| 10 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 280 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 721 473 $ Poids 64 % |
| 11 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 769 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 713 922 $ Poids 62 % |
| 12 | 537, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 335 m · Vendu 757 000 $ (7 189 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −34 065 $ | 809 274 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.