4271 Rue FERNCREST · Montréal
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 197,9 m² · constr. 1966 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 740 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773758365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00510700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
740 700 $
ID provincial
66023773758365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 376 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 696 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 829 182 $ Poids 77 % |
| 3 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 701 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 797 159 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 429 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 831 186 $ Poids 66 % |
| 5 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 954 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 766 183 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 971 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 689 $ Poids 58 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 704 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 898 267 $ Poids 56 % |
| 8 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 996 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 832 734 $ Poids 55 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 840 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 803 359 $ Poids 55 % |
| 10 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 712 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 805 230 $ Poids 54 % |
| 11 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 402 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +65 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 660 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 789 294 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.