4321 Rue DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 188,6 m² · constr. 1964 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 733 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773758890010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00521000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
66023773758890010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 391 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 761 151 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 622 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 802 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 636 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 869 132 $ Poids 67 % |
| 4 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 782 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 777 223 $ Poids 64 % |
| 5 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 645 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 779 218 $ Poids 62 % |
| 6 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 399 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 977 365 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 892 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 476 $ Poids 60 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 953 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 740 566 $ Poids 60 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 632 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 620 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 662 495 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 364 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 805 233 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 907 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 946 813 $ Poids 58 % |
| 12 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 147 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 864 588 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.