4279 Rue FERNCREST · Montréal
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 190 m² · constr. 1966 · terrain 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 813 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773758997290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00510900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 200 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
813 900 $
ID provincial
66023773758997290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 435 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 182 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 792 228 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 650 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 813 027 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 709 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 880 254 $ Poids 63 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 376 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 816 012 $ Poids 60 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 858 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 787 316 $ Poids 59 % |
| 7 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 455 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 634 $ Poids 59 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 719 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 789 335 $ Poids 59 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 950 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 637 616 $ Poids 58 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 750 794 $ Poids 57 % |
| 11 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 182 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 602 349 $ Poids 57 % |
| 12 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 144 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 366 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.