14375 Rue MEADOWVALE · Montréal
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 110,6 m² · constr. 1965 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 560 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773759016080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00516300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
66023773759016080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 422 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 841 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 465 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 374 829 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 707 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 792 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 511 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 686 477 $ Poids 78 % |
| 5 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 377 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 748 849 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 773 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 772 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 170 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 390 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 864 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 643 670 $ Poids 66 % |
| 9 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 309 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 725 076 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 688 101 $ Poids 63 % |
| 11 | 537, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 393 m · Vendu 757 000 $ (7 189 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −30 280 $ | 813 418 $ Poids 60 % |
| 12 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 832 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 717 603 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.