14383 Rue MEADOWVALE · Montréal
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 141,2 m² · constr. 1965 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 574 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773759152770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00516100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
66023773759152770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 404 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 844 929 $ Poids 84 % |
| 2 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 746 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 523 $ Poids 73 % |
| 3 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 746 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 618 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 323 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 863 226 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 679 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 682 192 $ Poids 66 % |
| 6 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 694 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 919 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 569 231 $ Poids 59 % |
| 7 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 862 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 461 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 765 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 790 829 $ Poids 58 % |
| 9 | 310, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 746 m · Vendu 652 500 $ (4 928 $/m²) 132,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 881 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 662 815 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 952 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 387 955 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 997 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 692 947 $ Poids 57 % |
| 12 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 913 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 756 390 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.