4276 Rue FERNCREST · Montréal
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 170,9 m² · constr. 1964 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 638 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773759631520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00512200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
66023773759631520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 156 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 743 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 709 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 626 446 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 656 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 748 171 $ Poids 73 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 431 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 725 540 $ Poids 69 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 462 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 932 498 $ Poids 68 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 756 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 828 776 $ Poids 68 % |
| 7 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 156 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 915 $ Poids 66 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 194 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 825 042 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 869 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 827 467 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 898 994 $ Poids 63 % |
| 11 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 813 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 617 033 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 862 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −9 865 $ | 736 226 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.