303 Rue BISCAYE · Montréal
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 608 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773767199910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00509800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
608 900 $
ID provincial
66023773767199910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 274 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 865 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 526 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 816 508 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 574 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 795 389 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 271 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 385 238 $ Poids 83 % |
| 5 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 205 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 770 216 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 312 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 708 015 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 806 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 708 277 $ Poids 70 % |
| 8 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 920 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 448 934 $ Poids 66 % |
| 9 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 920 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 452 755 $ Poids 65 % |
| 10 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 895 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −3 713 $ | 199 469 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 831 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 352 230 $ Poids 64 % |
| 12 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 214 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 203 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.