304 Rue BISCAYE · Montréal
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 193,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 625 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773767626450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00508600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
66023773767626450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 451 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 774 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 540 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 815 366 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 285 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −33 612 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 817 922 $ Poids 65 % |
| 4 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 824 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 353 $ Poids 65 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 597 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 883 358 $ Poids 64 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 761 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 789 986 $ Poids 62 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 668 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −51 159 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 782 762 $ Poids 62 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 608 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 791 922 $ Poids 61 % |
| 9 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 878 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 776 728 $ Poids 59 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 993 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 753 082 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 791 898 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 830 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 191 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 963 526 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.