300 Rue BISCAYE · Montréal
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 169,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 591 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773767628350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00508700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
66023773767628350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 517 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 748 093 $ Poids 80 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 677 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 626 462 $ Poids 78 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 619 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 829 093 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 845 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 899 226 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 708 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 827 399 $ Poids 73 % |
| 6 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 456 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 932 802 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 699 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 736 178 $ Poids 68 % |
| 8 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 706 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 616 974 $ Poids 68 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 79 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 825 293 $ Poids 67 % |
| 10 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 457 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 889 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 726 216 $ Poids 65 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 886 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 756 100 $ Poids 64 % |
| 12 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 782 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 741 653 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.