308 Rue BISCAYE · Montréal
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 104,7 m² · constr. 1973 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 564 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773767674610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00508500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
66023773767674610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 241 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 693 727 $ Poids 95 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 246 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 726 $ Poids 87 % |
| 3 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 153 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 757 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 468 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 804 016 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 201 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 379 665 $ Poids 81 % |
| 6 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 703 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 961 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 502 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 784 415 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 733 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 697 227 $ Poids 74 % |
| 9 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 272 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 755 497 $ Poids 74 % |
| 10 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 858 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 393 644 $ Poids 69 % |
| 11 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 858 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 408 592 $ Poids 68 % |
| 12 | 537, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 136 m · Vendu 757 000 $ (7 189 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 491 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.