4287 Rue FERNCREST · Montréal
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 227,4 m² · constr. 1965 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 762 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773768338420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00511100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
762 200 $
ID provincial
66023773768338420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 622 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 012 613 $ Poids 77 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 761 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 853 518 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 352 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 883 802 $ Poids 67 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 470 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 002 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 843 107 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 630 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +65 031 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 885 509 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 761 339 $ Poids 51 % |
| 7 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 957 005 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 435 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −56 192 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 801 411 $ Poids 47 % |
| 9 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 499 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +33 513 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 077 301 $ Poids 47 % |
| 10 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 423 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −56 256 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 677 684 $ Poids 46 % |
| 11 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 890 227 $ Poids 46 % |
| 12 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 381 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 1 004 976 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.