295 Rue BISCAYE · Montréal
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 194,2 m² · constr. 1966 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 775 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773768344020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00509600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 500 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
775 100 $
ID provincial
66023773768344020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 448 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 606 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 821 616 $ Poids 82 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 215 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 801 273 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 334 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 824 079 $ Poids 65 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 719 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −48 890 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 789 526 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 906 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 035 $ Poids 61 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 674 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 889 831 $ Poids 60 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 830 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 795 845 $ Poids 58 % |
| 9 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 685 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 797 786 $ Poids 58 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 758 975 $ Poids 57 % |
| 11 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 459 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +56 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 960 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 782 421 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.