291 Rue BISCAYE · Montréal
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 119,2 m² · constr. 1965 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 621 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773768495660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00509500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
66023773768495660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 334 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 873 528 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 601 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 802 775 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 576 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 824 205 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 287 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 388 600 $ Poids 80 % |
| 5 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 604 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 93 405 $ Poids 69 % |
| 6 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 604 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 564 246 $ Poids 69 % |
| 7 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 809 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 355 343 $ Poids 69 % |
| 8 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 910 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 452 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 910 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 456 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 196 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 777 120 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 829 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 714 796 $ Poids 67 % |
| 12 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 809 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 517 376 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.