279 Rue BISCAYE · Montréal
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 110,9 m² · constr. 1965 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 590 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773768958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00509200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
66023773768958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 385 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 842 227 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 289 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 375 310 $ Poids 85 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 609 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 793 782 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 363 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 687 471 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 607 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 773 582 $ Poids 82 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 180 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 749 835 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 830 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 689 032 $ Poids 73 % |
| 8 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 297 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 350 $ Poids 70 % |
| 9 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 879 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 389 047 $ Poids 70 % |
| 10 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 879 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 403 821 $ Poids 69 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 845 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 644 611 $ Poids 67 % |
| 12 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 527 547 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.