14321 Rue YATES · Montréal
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 116,8 m² · constr. 1966 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 585 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773769408290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00512800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
66023773769408290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 455 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 868 712 $ Poids 87 % |
| 2 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 268 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 900 493 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 399 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 386 543 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 716 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 798 414 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 705 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 819 528 $ Poids 78 % |
| 6 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 222 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 683 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 288 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 772 685 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 469 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 710 371 $ Poids 67 % |
| 9 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 167 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 732 007 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 940 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 710 776 $ Poids 64 % |
| 11 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 284 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 770 617 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 847 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 353 675 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.