14317 Rue YATES · Montréal
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 207,5 m² · constr. 1964 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 709 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773769599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00512905
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 300 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
66023773769599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 554 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 799 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 681 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 840 814 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 393 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 841 535 $ Poids 71 % |
| 4 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 871 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 807 972 $ Poids 67 % |
| 5 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 168 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 035 058 $ Poids 66 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 275 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 886 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 822 517 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 734 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −50 178 $ · Ajust. âge −53 845 $ | 965 585 $ Poids 59 % |
| 8 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 933 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 792 088 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 658 361 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 724 370 $ Poids 50 % |
| 11 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 605 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 030 001 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 799 826 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.