284 Rue BISCAYE · Montréal
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 170,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 594 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773778063830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00509100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
66023773778063830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 290 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 571 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 751 846 $ Poids 76 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 745 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 629 721 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 856 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 903 549 $ Poids 72 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 674 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 832 741 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 716 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 831 442 $ Poids 71 % |
| 7 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 664 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 619 883 $ Poids 68 % |
| 8 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 33 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 828 867 $ Poids 67 % |
| 9 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 516 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 729 435 $ Poids 67 % |
| 10 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 521 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 936 858 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 712 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 739 514 $ Poids 66 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 290 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 540 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.