283 Rue MAGNOLIA · Montréal
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 116,8 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 595 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773778160770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00508200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
66023773778160770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 324 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 864 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 526 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 794 334 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 529 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 815 408 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 209 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 384 757 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 752 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 707 346 $ Poids 73 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 115 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 769 230 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 279 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 707 021 $ Poids 72 % |
| 8 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 830 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 448 359 $ Poids 70 % |
| 9 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 830 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 452 175 $ Poids 70 % |
| 10 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 735 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 351 785 $ Poids 68 % |
| 11 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 830 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 399 708 $ Poids 68 % |
| 12 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 522 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.