4420 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 105,7 m² · constr. 1966 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 530 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773800239680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00546200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
66023773800239680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 653 050 $ Poids 75 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 752 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 826 852 $ Poids 71 % |
| 3 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 809 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 669 879 $ Poids 70 % |
| 4 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 469 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 735 074 $ Poids 69 % |
| 5 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 298 984 $ Poids 68 % |
| 6 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 401 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 712 919 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 945 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 673 591 $ Poids 65 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 320 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 660 297 $ Poids 64 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 635 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 421 986 $ Poids 63 % |
| 10 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 863 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 736 196 $ Poids 61 % |
| 11 | 4374, rue Eastview, Montréal 2025-05-06 · 335 m · Vendu 542 000 $ (5 272 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 619 760 $ Poids 61 % |
| 12 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 631 523 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.