4418 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 168,4 m² · constr. 1962 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 515 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773800317970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00546300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
66023773800317970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 441 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 730 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 755 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 614 804 $ Poids 75 % |
| 3 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 564 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 917 441 $ Poids 65 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 839 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 670 309 $ Poids 64 % |
| 5 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 702 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 835 $ Poids 64 % |
| 6 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 473 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 699 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 712 721 $ Poids 63 % |
| 7 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 441 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 558 845 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 734 957 $ Poids 57 % |
| 9 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 726 293 $ Poids 56 % |
| 10 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 747 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 811 807 $ Poids 52 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 815 145 $ Poids 50 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 892 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −46 948 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 466 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.