4408 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 177,5 m² · constr. 1962 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 654 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773800524210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00546500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
654 900 $
ID provincial
66023773800524210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 405 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 750 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 431 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 731 029 $ Poids 80 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 715 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 633 338 $ Poids 69 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 522 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 940 508 $ Poids 65 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 405 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 572 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 861 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 193 $ Poids 58 % |
| 7 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 678 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 513 $ Poids 58 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 830 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 688 687 $ Poids 54 % |
| 9 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 746 362 $ Poids 54 % |
| 10 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 835 894 $ Poids 53 % |
| 11 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 715 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 832 138 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 992 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 781 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 756 299 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.