4404 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 115,8 m² · constr. 1962 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 538 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773800744170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00546600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
66023773800744170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 679 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 848 001 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 980 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 799 383 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 862 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 377 800 $ Poids 62 % |
| 4 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 329 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 731 604 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 778 577 $ Poids 56 % |
| 6 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 798 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 755 578 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 874 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 693 658 $ Poids 54 % |
| 8 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 784 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 689 383 $ Poids 54 % |
| 9 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 983 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 650 308 $ Poids 53 % |
| 10 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 770 459 $ Poids 52 % |
| 11 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 514 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −56 459 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 761 316 $ Poids 52 % |
| 12 | 4374, rue Eastview, Montréal 2025-05-06 · 269 m · Vendu 542 000 $ (5 272 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 635 545 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.