14841 Rue MAURICE · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 103 m² · constr. 1962 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 521 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773800780790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00547000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
66023773800780790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 757 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 648 697 $ Poids 76 % |
| 2 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 290 351 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 850 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 651 244 $ Poids 71 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 568 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 408 277 $ Poids 71 % |
| 5 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 650 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 799 730 $ Poids 71 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 267 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 641 477 $ Poids 70 % |
| 7 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 297 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 691 259 $ Poids 67 % |
| 8 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 948 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 610 152 $ Poids 67 % |
| 9 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 781 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 713 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 4374, rue Eastview, Montréal 2025-05-06 · 234 m · Vendu 542 000 $ (5 272 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 601 802 $ Poids 63 % |
| 11 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 893 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 643 582 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 950 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 752 464 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.