4402 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 101,4 m² · constr. 1964 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 506 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773800984810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00546700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
66023773800984810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 417 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 290 698 $ Poids 77 % |
| 2 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 805 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 649 911 $ Poids 74 % |
| 3 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 617 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 408 784 $ Poids 72 % |
| 4 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 315 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 642 234 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 856 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 652 643 $ Poids 71 % |
| 6 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 667 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 802 166 $ Poids 66 % |
| 7 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 321 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 692 790 $ Poids 66 % |
| 8 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 982 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 611 583 $ Poids 65 % |
| 9 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 261 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 694 032 $ Poids 64 % |
| 10 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 775 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 715 150 $ Poids 64 % |
| 11 | 4374, rue Eastview, Montréal 2025-05-06 · 272 m · Vendu 542 000 $ (5 272 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 603 004 $ Poids 63 % |
| 12 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 932 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 644 457 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.