4401 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 166,3 m² · constr. 1962 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 562 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773800988790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00544900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
66023773800988790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 753 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 610 527 $ Poids 76 % |
| 2 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 546 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 912 117 $ Poids 64 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 739 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 987 $ Poids 64 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 895 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 666 068 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 998 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 730 032 $ Poids 60 % |
| 6 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 455 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 924 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 708 496 $ Poids 59 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 721 661 $ Poids 52 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 810 357 $ Poids 51 % |
| 9 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 542 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +86 817 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 904 591 $ Poids 47 % |
| 10 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 738 189 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 573 915 $ Poids 45 % |
| 12 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 724 685 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.