4428 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 181,4 m² · constr. 1975 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 828 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773801003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00546000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
828 900 $
ID provincial
66023773801003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 495 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 807 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 534 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 789 510 $ Poids 82 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 813 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 683 856 $ Poids 61 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 625 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 1 007 074 $ Poids 60 % |
| 5 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 938 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 767 790 $ Poids 57 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 495 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 612 834 $ Poids 57 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 799 664 $ Poids 52 % |
| 8 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 740 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +39 953 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 629 435 $ Poids 52 % |
| 9 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 831 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 022 569 $ Poids 52 % |
| 10 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 552 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 923 245 $ Poids 50 % |
| 11 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 855 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 736 863 $ Poids 49 % |
| 12 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 795 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 890 577 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.