4435 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 208,8 m² · constr. 1966 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 791 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773801277510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00545500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
791 400 $
ID provincial
66023773801277510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 563 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 581 $ Poids 80 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 819 644 $ Poids 60 % |
| 3 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 497 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +79 686 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 832 717 $ Poids 54 % |
| 4 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 987 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 787 417 $ Poids 53 % |
| 5 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 853 746 $ Poids 51 % |
| 6 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 816 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 047 782 $ Poids 49 % |
| 7 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 998 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 978 127 $ Poids 49 % |
| 8 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −20 225 $ | 852 122 $ Poids 49 % |
| 9 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 849 468 $ Poids 48 % |
| 10 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 773 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 1 041 894 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 851 473 $ Poids 43 % |
| 12 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −47 904 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 896 647 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.