4431 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 105,7 m² · constr. 1966 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 581 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773801365880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00545400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
66023773801365880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 227 m · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 627 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 453 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 653 050 $ Poids 75 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 790 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 826 852 $ Poids 69 % |
| 4 | 4318, Rue Juneau, Montréal 2025-08-13 · 497 m · Vendu 675 000 $ (6 404 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 735 074 $ Poids 68 % |
| 5 | 4344, rue Richard, Montréal 2026-07-23 · 873 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 669 879 $ Poids 67 % |
| 6 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 298 984 $ Poids 66 % |
| 7 | 14437, rue Swallow, Montréal 2025-06-20 · 446 m · Vendu 657 500 $ (6 304 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 712 919 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 972 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 673 591 $ Poids 63 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 385 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 660 297 $ Poids 62 % |
| 10 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 876 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −20 730 $ | 736 196 $ Poids 61 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 700 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 421 986 $ Poids 60 % |
| 12 | 4374, rue Eastview, Montréal 2025-05-06 · 391 m · Vendu 542 000 $ (5 272 $/m²) 102,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 619 760 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.