4427 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 161,3 m² · constr. 1962 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 621 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773801474290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00545300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
66023773801474290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 462 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 715 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 815 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 600 343 $ Poids 74 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 894 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 655 970 $ Poids 67 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 766 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 823 $ Poids 64 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 616 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 899 443 $ Poids 59 % |
| 6 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 514 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 589 949 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 718 306 $ Poids 58 % |
| 8 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 431 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 524 163 $ Poids 58 % |
| 9 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 462 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 547 997 $ Poids 57 % |
| 10 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 614 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +72 631 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 890 406 $ Poids 53 % |
| 11 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 510 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 829 439 $ Poids 52 % |
| 12 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 710 634 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.