4428 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 145,8 m² · constr. 1962 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 633 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773801588890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00544300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 900 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
66023773801588890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 547 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 559 196 $ Poids 76 % |
| 2 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 652 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 846 430 $ Poids 71 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 937 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 624 668 $ Poids 64 % |
| 4 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 746 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 575 $ Poids 61 % |
| 5 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 859 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 568 775 $ Poids 61 % |
| 6 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 542 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 864 425 $ Poids 60 % |
| 7 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 815 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 416 $ Poids 54 % |
| 8 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 481 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 995 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 682 236 $ Poids 54 % |
| 9 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 640 m · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +66 669 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 738 418 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 681 955 $ Poids 52 % |
| 11 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 465 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 501 254 $ Poids 50 % |
| 12 | 14843, rue James, Montréal 2025-01-15 · 276 m · Vendu 265 150 $ (1 841 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 859 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 322 969 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.