4419 Rue SIMARD · Montréal
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 159,6 m² · constr. 1962 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 637 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773801681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00545100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
66023773801681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 781 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 596 881 $ Poids 76 % |
| 2 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 887 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 652 537 $ Poids 68 % |
| 3 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 746 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 707 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 714 319 $ Poids 61 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 580 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 895 134 $ Poids 58 % |
| 6 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 578 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +67 808 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 885 582 $ Poids 56 % |
| 7 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 706 885 $ Poids 51 % |
| 8 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 678 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 916 $ Poids 50 % |
| 9 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 470 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +57 963 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 904 023 $ Poids 50 % |
| 10 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 725 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 792 145 $ Poids 49 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 722 642 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 562 485 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.