4420 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 221,6 m² · constr. 1962 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 618 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773801775090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00544500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
66023773801775090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 523 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 333 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 819 753 $ Poids 68 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 984 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 828 069 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 954 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −63 635 $ | 985 648 $ Poids 60 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 877 684 $ Poids 51 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 966 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −36 405 $ | 860 527 $ Poids 49 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 925 434 $ Poids 47 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 863 060 $ Poids 45 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 971 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 102 $ Poids 45 % |
| 9 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 730 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 051 191 $ Poids 44 % |
| 10 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 861 649 $ Poids 39 % |
| 11 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 874 $ Poids 39 % |
| 12 | 556, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-11 · 711 m · Vendu 879 000 $ (3 838 $/m²) 229 m² · constr. 1974 Ajust. marché +168 601 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 980 659 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.