4408 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 127,8 m² · constr. 1962 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 544 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773801980420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00544800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
66023773801980420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 560 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 795 361 $ Poids 76 % |
| 2 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 710 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +58 453 $ · Ajust. âge −46 585 $ | 893 255 $ Poids 61 % |
| 3 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 688 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 826 $ Poids 58 % |
| 4 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 450 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 812 775 $ Poids 57 % |
| 5 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 96 969 $ Poids 52 % |
| 6 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 585 486 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 448 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 843 368 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 870 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −17 854 $ | 397 015 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 820 783 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 869 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 742 221 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 650 611 $ Poids 46 % |
| 12 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 362 421 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.