4416 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 182 m² · constr. 1962 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 565 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773801994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00544600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
565 400 $
ID provincial
66023773801994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 512 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 740 082 $ Poids 83 % |
| 2 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 602 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 951 915 $ Poids 61 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 812 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 642 503 $ Poids 60 % |
| 4 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 972 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 959 $ Poids 56 % |
| 5 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 709 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 842 192 $ Poids 51 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 791 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 760 $ Poids 49 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 846 154 $ Poids 48 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 756 287 $ Poids 47 % |
| 9 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 786 723 $ Poids 46 % |
| 10 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 756 569 $ Poids 46 % |
| 11 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 780 667 $ Poids 46 % |
| 12 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 934 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 697 775 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.