14786 Rue LABELLE · Montréal
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 162,9 m² · constr. 1974 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 636 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773802163310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00548100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 500 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
66023773802163310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 545 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 763 464 $ Poids 83 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 909 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 642 902 $ Poids 69 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 939 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 696 402 $ Poids 64 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 839 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 592 605 $ Poids 60 % |
| 5 | 14906, rue Labelle, Montréal 2025-04-22 · 451 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 554 728 $ Poids 57 % |
| 6 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 712 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 955 819 $ Poids 57 % |
| 7 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 545 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 581 942 $ Poids 56 % |
| 8 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 532 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +49 205 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 615 043 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 766 159 $ Poids 53 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 755 138 $ Poids 51 % |
| 11 | 14340, rue Yates, Montréal 2025-04-04 · 573 m · Vendu 756 000 $ (4 444 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 554 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 878 354 $ Poids 51 % |
| 12 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 710 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +77 170 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 941 145 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.