4432 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 221,6 m² · constr. 1962 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 623 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773802660620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00544200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
66023773802660620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 582 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 333 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 819 753 $ Poids 66 % |
| 2 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 828 069 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −63 635 $ | 985 648 $ Poids 57 % |
| 4 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 877 684 $ Poids 48 % |
| 5 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −36 405 $ | 860 527 $ Poids 47 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 925 434 $ Poids 45 % |
| 7 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 863 060 $ Poids 43 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 102 $ Poids 43 % |
| 9 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 788 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 051 191 $ Poids 42 % |
| 10 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 794 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +74 661 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 060 532 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 861 649 $ Poids 37 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 874 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.