4444 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 162,9 m² · constr. 1975 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 577 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773802766080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00548400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
66023773802766080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 520 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 767 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 927 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 646 177 $ Poids 68 % |
| 3 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 699 502 $ Poids 60 % |
| 4 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 886 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 595 530 $ Poids 58 % |
| 5 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 718 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 960 179 $ Poids 57 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 520 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 584 567 $ Poids 56 % |
| 7 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 599 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +49 205 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 617 783 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 769 834 $ Poids 53 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 786 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 849 243 $ Poids 49 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 758 863 $ Poids 48 % |
| 11 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 712 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +77 170 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 944 995 $ Poids 48 % |
| 12 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 628 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 765 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 752 290 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.