4440 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 152,8 m² · constr. 1965 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 572 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773802843960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00548500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
66023773802843960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 501 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 411 $ Poids 69 % |
| 2 | 4468, boulevard Jacques Bizard, Montréal 2026-01-20 · 594 m · Vendu 548 000 $ (3 968 $/m²) 138,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 573 084 $ Poids 67 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 908 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 592 856 $ Poids 66 % |
| 4 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 991 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 648 104 $ Poids 64 % |
| 5 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 691 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 877 840 $ Poids 62 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 871 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 245 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 709 397 $ Poids 55 % |
| 8 | 14430, rue Swallow, Montréal 2025-06-27 · 580 m · Vendu 800 000 $ (5 739 $/m²) 139,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +38 451 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 896 511 $ Poids 54 % |
| 9 | 4354, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-30 · 802 m · Vendu 490 000 $ (3 528 $/m²) 138,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 922 $ Poids 53 % |
| 10 | 14843, rue James, Montréal 2025-01-15 · 330 m · Vendu 265 150 $ (1 841 $/m²) 144 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 859 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 333 391 $ Poids 47 % |
| 11 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 698 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie −48 670 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 890 976 $ Poids 47 % |
| 12 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 501 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 885 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.