4436 Rue KING · Montréal
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 175,4 m² · constr. 1962 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 559 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773802881810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00544100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
66023773802881810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 483 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 745 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 587 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 726 804 $ Poids 72 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 887 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 629 061 $ Poids 63 % |
| 4 | 4306, rue King, Montréal 2025-08-01 · 677 m · Vendu 872 000 $ (5 070 $/m²) 172 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 935 185 $ Poids 61 % |
| 5 | 4310, rue Juneau, Montréal 2025-05-21 · 483 m · Vendu 525 000 $ (3 056 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 569 541 $ Poids 60 % |
| 6 | 4343, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2025-10-20 · 854 m · Vendu 585 000 $ (3 665 $/m²) 159,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 664 $ Poids 53 % |
| 7 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 756 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 827 446 $ Poids 51 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 978 m · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 684 446 $ Poids 50 % |
| 9 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 777 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 945 936 $ Poids 49 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 741 731 $ Poids 49 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 102 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 751 374 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.